房地產投資、房地產新聞、房地產

房地產投資指標

不管房地產巨頭承認與否,房地產投資是個不爭的事實。那麼,房地產投資來自於哪裡呢?筆者從房地產巨頭的“高談闊論”中悟出了其獲暴利的兩條 管道和兩大手段。不一而足,大肆炒作,百般為高房價鼓與呼,從而賺取暴利。

一、從區域佈局上來看,一線品牌房企加速進軍二級城市。隨著交通樞紐、產業規劃的全新佈局,中國二級城市將迎來新一輪發展計畫,在這樣的背景下,二級

城市消費力將得到提升。

三、從開發模式上來看:現在中國房企發展的最大瓶頸依然是金融,資金鏈成為房企開發專案的最大風險所在。過去十年房企的開發模式以快速周轉模式為主,

也就是買地、賣房、再買地、再賣房。短期來看,快速周轉模式可以加快資金周轉,有助於緩解資金鏈緊張狀況,但一旦市場發生重大波動,反而會加劇資金鏈

緊張狀況。以萬達為代表的現金流滾資產模式,更為穩妥,在持有資產的同時銷售部分增值能力較小的物業,實現現金回籠支持下個項目啟動。部分物業出售,

以作現金流為主,部分物業長期持有,以作利潤為主。通過現金流